بينما يستحوذ التطوير العقاري على واجهة باتومي البحرية ويخطف الأضواء، تبرز في العاصمة الجورجية “تبليسي” فرصة استثمارية واعدة وأكثر استراتيجية في قطاع العقارات. ففي منطقة “فاركيتيلي” (Varketili) سريعة التطور، يتسابق عدد متزايد من مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي والمستثمرين الدوليين لحجز مواقعهم مبكراً في واحد من أكثر محاور النمو السكني تميزاً في العاصمة. ومع الارتفاع المستمر في أسعار العقارات بالمناطق المركزية لتبليسي، بدأت “فاركيتيلي” تجذب الأنظار بفضل أسعارها المناسبة، وتحديث بنتيها التحتية، وقدرتها العالية على تحقيق أرباح رأسمالية على المدى الطويل، مما يجعلها واحدة من أقوى قنوات دخول السوق العقاري لعام 2025.
تُعد “فاركيتيلي” اليوم من أسرع الأحياء السكنية نمواً في تبليسي. فالحي الذي عُرف تاريخياً بطابعه العمالي البسيط، يمر الآن بمرحلة تحول جذري وشامل؛ تدعمه شبكة طرق جديدة، ووسائل مواصلات متطورة، وتوسع في المراكز التجارية، فضلاً عن تحسين المرافق العامة. وبسبب القيمة الاستثمارية الممتازة التي يقدمها مقارنة بوسط المدينة، أصبح الحي الوجهة المفضلة للشباب المهنيين، والعاملين عن بُعد، والعائلات الوافدة، والمستأجرين لفترات طويلة. ويشبه المستثمرون ذوو الخبرة وضع “فاركيتيلي” اليوم بما كانت عليه أحياء مثل “سابورتالو” و”فيرا” قبل عقد من الزمن، وهي مناطق مرت بذات دورة النمو قبل أن تصبح من أرقى أحياء تبليسي وأغلاها سعراً.
وفي قلب هذه الطفرة الاستثمارية الواعدة، يبرز مشروع “فيراندا فاركيتيلي” (Veranda Varketili) من شركة “أركان العقارية” (Arkan Property)، وهو مجمع سكني حديث يمنح سكانه إطلالات بانورامية ساحرة ومفتوحة على سلسلة جبال “ترياليتي”، وهي ميزة استثنائية ونادرة في سوق عقارات تبليسي. يتميز المشروع بنوافذ تمتد من الأرض حتى السقف، وشرفات خاصة واسعة، ونادٍ رياضي متكامل، وحدائق عامة منسقة، ومساحات خارجية للاسترخاء، ومناطق لألعاب الأطفال، ومواقف سيارات آمنة تحت الأرض، بالإضافة إلى خدمات الاستقبال (الكونسيرج). كما يوفر المشروع خيارات مرنة من شقق الاستوديو، والشقق ذات الغرفة الواحدة أو الغرفتين، لتلبي مختلف الخطط الاستثمارية؛ سواء للإيجارات قصيرة الأجل ذات العائد المرتفع التي تستهدف الرحّالة الرقميين (العاملين عبر الإنترنت)، أو الإيجارات طويلة الأجل والمستقرة للدبلوماسيين وموظفي المنظمات غير الحكومية والخبراء الدوليين.
تتميز أسعار الدخول والاستثمار في “فاركيتيلي” حالياً بأنها أقل بنسبة تتراوح بين 20% و35% مقارنة بالعقارات الحديثة المماثلة في أحياء “سابورتالو” و”فيرا” و”متاتسميندا”، وهي فجوة يتوقع المحللون أن تتقلص سريعاً مع استمرار تطوير البنية التحتية. ويمكن للشقق ذات المواقع المميزة في هذا الحي أن تحقق عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 7% و10%، مدعومة بطلب قوي من المستأجرين، ونمو سكاني متزايد، وتواجد لافت للمغتربين، ومعدلات إشغال ممتازة. وبما أنه مشروع قيد الإنشاء (على الخارطة)، فإن “فيراندا فاركيتيلي” يتيح خطط سداد مرنة بالتقسيط، مما يمنح المستثمرين أسعاراً مخفضة قبل اكتمال البناء، ويخفف من الأعباء المالية الأولية، مع ضمان تحقيق أعلى عائد ممكن على الاستثمار (ROI) على المدى الطويل.
ولخدمة مستثمري الخليج والأسواق العالمية، تقدم شركة “أركان برايم” (Arkan Prime) نموذجاً إدارياً متكاملاً يتكفل بكل تفاصيل الاستثمار؛ بدءاً من التأثيث الاحترافي، وإدارة منصات التأجير، وفحص المستأجرين، وتنسيق أعمال الصيانة، وصولاً إلى التقارير المالية الشهرية والإدارة المستمرة للعقار. وكل هذه الخدمات مدعومة بفريق متخصص في علاقات المستثمرين يتحدث اللغة العربية.
إن الفرص العقارية الأكثر قيمة نادراً ما تكون واضحة للجميع في المراحل الأولى لتحول أي منطقة؛ فعندما يستقر الحي ويكتمل نموه، تكون معظم الأرباح الرأسمالية القوية قد تحققت بالفعل. وتمر “فاركيتيلي” الآن بتلك المرحلة المحورية الدقيقة تماماً، ولا تزال الوحدات في مراحلها الأولى وبأسعار “قيد الإنشاء” الحالية متاحة لفترة محدودة.
